央行全面降准，释放资金5300亿元，对楼市会有哪些影响？

1. 央行全面降准，释放资金5300亿元，对楼市会有哪些影响？

央行全面降准，释放资金5300亿元，对楼市会有哪些影响？
全面降准是央行货币调控政策之一，主要是通过调整银行准备金率来释放更多的流动性，本次下调准备金率为0.25%（特殊城商行下降0.5%），约释放资金5300亿元，笔者通过了解，对楼市的影响主要有以下几个方面。

首先是加快存量货款的审批速度，各商业银行会根据自行资金情况，比如贷款余额、贷款指标等来审批已经申请的住房贷款，每当到季度末或者是年末，各家银行的贷款审批速度很慢，主要是贷款额度不足，换句话说就是银行也没有钱了，所以降准释放资金可以加速银行审批贷款的速度，有利于市场快速交易，放大成交量，利于楼市的资金回笼。

其次是可新增一部分住房贷款，银行手里有了资金，就可以进件更多的住房贷款申请。我们都知道买房大多数是需要贷款的，全款买房的非常少，因此如果银行没资金贷款，这将使地产销售客户减少相当一部分，由于降准释放资金，因此以前因没有额度而拒绝的贷款，现在可以重新审批，因此促进房地产市场交易量的放大，促进地产销售的加快，有利于楼市的整体回暖。地产也是一种消费，相当于银行在刺激消费市场。

第三开房商可以从银行获得更多的开发货款，银行手里有钱了就可以给开发商进行贷款，这样会盘活开发商手里的地产项目，促使开发商加快建设进度，提高资金周转率。房地产开发是高现金流的行业，如果开发商手里缺钱，会导致项目停工，甚至于烂尾，因此开发贷款对开发商特别重要，所以释放流动性有利盘活开发商，进而促进楼市健康发展。

2. 央行降准释放长期资金约5000亿元，对房地产市场有何影响？

降准如期而至。
11月25日，央行发布消息，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。
此次降准共计释放长期资金约5000亿元。
从时间点上看，这是今年以来第二次降准，上一次央行宣布降准是今年4月15日。彼时，央行发布消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。
降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。
据央视新闻11月23日消息，国务院常务会议提出，落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。同时，加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到，11月以来，多个监管部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多的资金支持，近期相关资金已在逐渐落地。同时，回顾2018年来国常会中提及降准内容及降准落地情况，可以发现除2021年6月外，央行均在会议提及后发布相应降准公告，多数情况间隔不超10天。降准在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余，更带来延续宽货币的信号意义。
植信投资研究院资深研究员马泓指出，央行降准有助于降低个人购房和房企融资成本，推动房地产市场平稳健康发展。从房企的资金来源角度出发，包括个人按揭贷款、房企开发贷、债券融资等工具，都会受益于央行降准所带来的流动性支持和融资成本下降。根据近期已经披露的相关信息，整个银行及债券市场针对房企的金融支持规模可能要突破万亿。很显然，近期房企整体融资环境出现了实质性改观，特别是资质优良的大型房企后续出险的概率正在下降。相信购房者信心有望得以修复，在年内剩余时间内房地产市场逐步触底企稳可期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准政策对于流动性的改善有非常积极的作用，同时在当前，更应该强调其对于商业银行信贷投放能力增强的作用。目前在房地产领域，商业银行第一支箭要更好地服务优质房企，自然需要增强信贷方面的底气。所以降准本身对于银行发挥主动性、主动对房地产开发、销售、保交楼、发债等领域给予支持，都具有积极的作用，进而也有助改善企业经营基本面和促进企业的更好发展。
58安居客房产研究院分院院长张波也提到，金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。面对不确定性不断增多的外部环境，以及房地产市场下行压力持续存在的环境，此次降准的必要性十分明显，可进一步向市场释放流动性优化金融机构的资金结构，更大力度提升金融服务能力，更好地支持房地产行业的复苏，推进经济稳步运行。通过此次降准，房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

3. 央行降准释放1万亿资金，究竟是什么原因？对楼市有什么影响？

在时隔一年之后，我国央行终于宣布降准了。央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%的存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金为8.9%，降准释放约1万亿流动性。实际上，此次央行降准市场也有预期，早在之前央行要下调银行存款利率时，就有专家预测，央行在短期内的货币政策有可能由中性偏紧，向中性偏松转化，所以不排除未来央行降息的可能。 
  
  这次央行之所以要降准，主要原因有两个：一个是，国内经济复苏不及预期。2021年6月，我国制造业PMI回落到50.9已经逼近枯荣线了，非制业PMI回落至53.5，PMI已经连续遭遇3个月的下滑。此外，我国居民的消费仅恢复到疫情前消费的一半水平，消费数据也远不及预期。更值得一提的是，国内的投资增速也在放缓，只恢复到疫情前增速的三分之二的水平。 
     
  另一方面，央行是担心国内金融机构在短期内流动性不足，所以决定再降准0.5个百分点，让其更好地服务于实体经济。这次降准更多的是为缓解短期的市场流动性紧张问题，眼下要对冲即将到期的MLF。只有金融市场的流动性充足，才能更好地支持中小微企业和农业生产。 
  
  不过，这次央行降准只是短期行为，并不代表其要长期性的货币宽松，主要有两个因素：其一，随着抗疫疫苗研发成功，并且已经在全球范围内大规模接种疫苗，相信疫情很快会得到控制，世界经济也有望在未来一二年内全面复苏。届时，中国经济也会跟着回暖。其二，美联储曾表示，将在2023年之前加息二次。即使是我国央行要保持货币的独立性，也不大可能逆势大幅放水。所以，这次降准是暂时的，不可持续的。 
     
  那么，央行降准对目前的房地产市场是否构成利好呢？不少专家的解读是，央行降准之后，二手房全面收紧将会成为过去，房贷利率上升节奏会放缓，这对于房地产市场是利好消息。而我们认为，央行降准不会改变目前楼市的现状。 
  
  首先，央行这次降准，释放的流动性主要是利好实体经济，而非房地产市场。之前，银行给房地产市场设置了贷款的上限，就是国有银行的个人房贷不得超过新增贷款的30%，而开发贷不得超过新增贷款的40%。就是要让更多的信贷资金流向实体经济，而非房地产领域。 
  
  再者，之前很多银行为什么要延长房贷审核时间，上调房贷利率？主要是一些城市房地产市场有过热的迹象。这是要给房地产市场降降温。就在稍早前，央行就明令禁止消费贷、经营贷等短期资金流入房地产市场。 
     
  而且银行还发现，一些人拿假的收入证明来买房，30%的首付款都是东拼西凑弄来的，这样的非理性购房需求增加了银行贷款的风险，必须要遏制它。更何况，现在房价越来越高，远远超过当地百姓的收入，银行的房贷风险也在不断上升，所以上调房贷利率，银行当然要拿到一个风险与收益相匹配的利率。 
  
  最后，央行降准也难以改变国内房地产市场出现分化的局面。现在更多的 社会 资金流向一线城市及部分热点二线城市，而部分三四线城市由于经济发展缓慢，人口大量流出，产业结构相对单一等原因，不会再有外面资金的流入。在这种情况下，即使央行宣布降准，很多三四线城市也支撑不起高房价。所以，降准改变不了部分三四线城市房价下跌的进程。 
     
  央行这次降准，释放1万亿流动性，主要是为了恢复国内经济，以及支持实体经济的发展，只能说是由中性偏紧转向中性偏宽松的状态。而且这种货币宽松的情况也只是暂时性的，不会长期下去。央行的降准对于房地产市场来说，是影响甚微，因为央行设置了“二道红线”，限制了信贷资金流向房地产市场。 
  
  此外，银行现在全面收紧房贷和增加房贷利率，主要是出于自身的贷款安全性考虑，并不完全是缺乏流动性的原因。更关键的是，现在的 社会 资金都会流向热点城市炒房，而像多数三四线城市的房地产市场由于外围资金不会流入炒房，这些城市的房价难以改变下跌的命运。

4. 央行降准释放长期资金1万亿元，对楼市影响几何？

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏认为，对房地产市场而言，此次降准后，银行贷款资金总量增加，近期银行购房贷款放款缓慢问题或将有所改善，企业融资成本有望回落。
但当前房地产金融监管仍在持续强化，去年年底出台的房地产贷款集中度管理制度，今年3月下旬发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，明确要加强资金流入房地产领域的监管，因此，本次降准对房地产市场的利好或有限。
此前，央行和银保监会提出建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。
贝壳研究院首席分析师许小乐指出，房地产贷款集中度管理对不同银行有明确的房贷占比上限，银行均需严格执行。二季度部分银行面临额度不够而拉长放款周期，甚至阶段性停止发放贷款，这都是房地产贷款集中度在实质生效的表现。在此前提下，降准不会对房地产信贷环境产生明显影响。

降准或利好大型多元化房企：
盘古智库高级研究员江瀚提到，对于房地产企业特别是较大型的房地产企业来说，降准是有一定帮助的，因为当前很多较大型的房地产企业都有多元化的业务，比如大家比较熟悉的恒大有造车的业务，碧桂园有机器人的业务；
由于是多元化的业务体系，所以虽然降准的资金难以进入房地产的业务体系，但是对于其他实体经济有着一定的帮助作用，那么对于房地产企业来说，完全可以通过降准获得其他业务的流动性支持。
不过，在业内人士看来，虽然此次是普降，和前几次定向降准不一样，市场上的资金更多，监管层还是会严防通过其他贷款路径通向房地产市场。
“货币政策的总基调不会大转，不可能从一轮中性偏紧转为宽松，最多转为中性略宽。同时，有贷款集中度管控，地产资金面紧缩的趋势不会改变。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
以上内容参考 澎湃新闻－央行降准释放长期资金1万亿元，对楼市影响几何？

5. 央行宣布降准，释放长期资金1万亿元，真的是利好楼市的消息吗？

 2021年7月9日，央行发布了一条重要的通知： 为了促进实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。 
      首先解释一下降准，所谓降准就是降低法定存款准备金率，本来银行需要向央行缴存一定比例的准备金，以防止一些意外情况发生。降准就意味着银行向央行缴存的准备金比率降低，换言之，银行可用的资金就会增多，其实就相当于央行释放了大量的资金，根据相关专业人士的测算，本次降准相当于释放长期资金约1万亿元。
   从央行发布的通知中可以得出，降准主要有两个目的： 首先是促进实体经济的发展，因为目前很多实体经济确实处于比较困难的境地，本次降准可以使得更多资金流入实体经济，支持实体经济的发展；然后是促进综合融资成本稳中有降，这主要是为了优化现在的融资结构，降低 社会 综合融资成本 
   当然很多人十分关心降准对楼市的影响，毕竟我们已经很久没有听到过利好楼市的消息了，最近调控层面基本上都是不利好房地产行业的消息，楼市调控的收紧加上楼市本身出现的供求关系失衡，使得人们对于房地产行业的信心越发不足。
      因此本次央行宣布降准的消息之后，很多人认为这是利好楼市的消息。笔者认为粉丝在看到降准通知的第一时间就咨询笔者，问笔者这一次降准对于楼市的利好有多大。 表面上看，降准确实利好楼市，因为降准意味着央行释放大量资金，而房地产行业又是巨大的资金蓄水池，如果更多的资金流入房地产行业，那就意味着房地产行业将迎来新的发展。 
   如果是过去的话，降准确实利好楼市的发展，即使房地产行业发展不如过去那样繁荣，但是一旦有大量资金的话，还是会优先流入房地产行业，因为中国人对于买房和投资房产都是非常执着的。不过2021年的楼市情况可能会有点特殊，虽然银行多出很多资金，但是这些资金无法流入房地产行，为什么说资金无法流入楼市呢？
   资金流入房地产行业有3种途径： 首先通过房企融资流入房企；然后是通过个人住房贷款给购房者房贷；还有就是投资客通过一些违规的途径是资金违规流入楼市。 当然在如今的楼市调控下，这些路可能都无法走通。
    首先房企融资问题， 去年央行出台了“三道红线”新规，已经从根本上限制了房企的融资，如果房企不能成功去负债，达到“三道红线”的要求，那么不管市场上有多少资金，都和房企融资没有关系。
       然后是个人住房贷款的问题， 今年年初央行和银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理的通知》，通知中根据银行性质和规模的不同，将银行划分为5个档次，分别为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行、县域农合机构和村镇银行。并根据这5类银行划定了两个上限：房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。其中房地产贷款余额占比上限相当于限定了房地产贷款的上限，对于房企融资额度有很大影响，而个人住房贷款余额占比上限直接确定了房贷额度上限。也就是说即使银行现在流动性资金增多，但是个人住房贷款余额的上限已经被限定，不管流动性资金增加多少，这些资金都不再可能流入个人住房贷款。
    最后是违规资金流入楼市的问题， 因为此次降准一方面是为了支持实体经济的发展，那么会有很多资金会以经营贷款的形式流入实体经济，不过有一些投机取巧的投资客利用低利息的经营贷款买房，这样可以降低买房的利息成本。过去确实存在有经营贷款、消费贷款等资金违规流入楼市的情况，但是今年3月份开始，在银保监会的要求下，很多银行都开始严查经营贷款和消费贷款流入楼市的情况，也就是说现在投资客想利用违规资金买房基本上是不可能的。
      结合以上的分析，虽然现在银行业金融机构的流动性资金增多，但是这些资金已经没有渠道流入房地产行业，因此此次降准的力度虽然很多，释放的资金量也很大，不过对于房地产行业并没有实际的利好作用。
   当然有专家指出，降准对于部分房企可能存在利好，因为目前有很多房企并非只有房地产业务，很多房企都朝着多元化的方向发展，对于这些多元化发展的房企来说，房地产业务之外的业务可能会在此次降准中大受益处，因此虽然此次降准并不利好房地产行业，但是对于部分多元化发展的房企而言存在很大的利好。
   结合以上分析，降准对于实体经济的发展肯定大有好处，央行释放长期资金有助于增强货币创造和信贷投放能力，换言之实体经济更容易低成本贷款，这对于实体经济有很大的支持。当然从楼市的角度来看，降准对于楼市的影响并不大，没买房的人不用担心降准会引发楼市过热而导致房价上涨，当然投资客也不要盲目投资房产，这并非真正利好楼市的消息，需要理性看待。

6. 央行降准，释放一万亿，楼市有救了吗？

　　7月9日，央行发布了通知，2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，可以释放流动资金1万亿元，很多人认为既然国家释放了1万亿，应该会利好楼市吧，是不是楼市有救了?是不是房价又要开始涨了呢?
     
 
  
  
 　　首先我们应该看看，此次降准央行的目的是什么，疫情之后，很多实体经济萎靡，央行此次降准是为了促进实体经济发展，央行释放更多流动资金进入实体经济，给实体经济注入新鲜血液。
     
 
  
  
 　　楼市会不会迎来涨价潮呢?如果按照之前降准的规律，一万亿的资金绝对会流入楼市，对房价也会产生一定的影响，迎来一波涨价潮，但是此次降准就不一定了，国家稳房价的态度是坚定的，不会允许房价出现大幅波动的。
     
 
  
  
 　　不过也有部分人认为，此次降准虽然没有之前利好房地产，但是一定程度上也有有利房地产行业的，尤其是一些多元化发展的房地产企业。
  
 　　央行降准，理性看待，楼市已经不适合投资了。

7. 新一轮全面降准释放资金5300亿，央行到底为什么会降准？

央行新一轮的降准。释放了5,300亿的货币，之所以进行了降准，甚至伴随着降息，就是刺激市场经济的发展，受到疫情的影响，很多地方一季度的经济发展状态并不是特别好，跟去年同季度相比增长并不大，然后跟去年四季度相比增长更小。
在释放市场潜力增加市场上面钱币的流动数量，为什么要这么做？显然就是想刺激经济的发展，让市场上面流动的钱更多，这个活动的好处就是促进市场经济的循环。投资需要钱消费需要钱出口产品也需要钱，没有钱的支持，实体产业无从发展，虚拟产业无所依托，那经济就无从发展，比较拉动经济增长的三驾马车，消费，投资，出口这三方面只要任意有两方面能够拉得起来的，经济自然就不会太差。
降低存款准备金率的意思是银行吸收存款的时候上交央行的那一部分比例下降。简单解释一下就是银行今天吸收了100亿的存款，如果存款准备金率是20%，那他要上交20亿给银行做存款，准备金剩下的80亿他才可以用作放贷款，以及存款同业拆借等活动去赚钱，现在降到了19%，那他不就少交一个亿了吗？而且银行它是存在一个存款的流通倍数的，他实际释放的钱远远不止一个亿。
经济更好的发展才能解决就业的问题，才能让很多城市摆脱，现在因为疫情停摆，然后经济也跟着停摆的情况，普通居民不能完成就业，那这就会出大问题，房贷车贷哪个都要还钱的，要还钱人们就要有钱，怎么才能有钱就业，有工作去做就能有收入，所以才一直强调就业是最大的民生。而要解决就业问题就离不开经济的发展，必须要是以一定的手段刺激市场经济的发展，才能创造更多的就业岗位。

8. 央行降准释放长期资金1.2万亿元，对房地产市场有什么影响？

央行宣布降准要释放长期资金1.2万亿元，这对房地产市场会产生怎么样的影响呢？我想这是能够产生积极的影响，能够让房地产商拿到更多的资金，用于建设这一些没有建好的楼房。不仅对地产商会产生影响，而且还会对股市也产生积极的影响，会促进股市的上涨。同时对于企业来说也是一个好事情，能够让他们更加容易拿到贷款。
一.对房地产市场的影响因为我们的政策影响，所以今年来房地产市场要拿到资金是非常困难的。这就导致很多的房地产商都过得很艰难，他们有许多的房子都没来得及建完就没有钱用了。如果这一些房子不能够建完的话，那一些购买了期房的人，他们拿不到这个房子，后面的分期付款也就不会继续付下去。这样就会导致有大量的信用债务违约。如果违约的太多，很有可能会导致一系列的连锁反应，严重的甚至会让银行破产。但是降准之后，房地产商能够拿到钱的话，他们就可以把房子给建好。
二.对股市的影响同时降准之后，市场上的钱更多了，就会有很多的资金也流入到股市里面。因为股市也是一个玩钱的地方，钱越多就越能够推动股市的上涨。基本上每一次有降准的消息，股市都会有着不同程度的上涨。
三.对企业的影响还有就是对于那一些需要贷款的企业来说，也是一个好消息。因为在降准之前银行没有这么多的钱可以放贷，那么他们想要拿到贷款就比较难。降准之后银行有更多的钱可以拿来放贷，他们想要拿到贷款就会相对容易许多。
 
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