房屋专项维修基金必须要交吗

1. 房屋专项维修基金必须要交吗

住宅专项维修资金必须交。房屋维修基金其实就是用于以后房屋维修的专项资金。购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方的政策不一样。同时在正常的情况下，这个费用是不会退的。维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
一、什么叫维修基金,维修基金应归谁所有
1、维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
2、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
3、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
二、顶楼的太阳能漏水物业应该负责吗
楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。
依据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，5年内出现质量问题由开发商承担。超过保修期，楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。
而房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，即可安排维修。
三、维修消防设施是否可以动用大修基金
可以，需要按程序通过、备案、审核后才能实施。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2. 房屋专项维修基金必须要交吗

法律分析：住宅专项维修资金必须交。房屋维修基金其实就是用于以后房屋维修的专项资金。购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方的政策不一样。同时在正常的情况下，这个费用是不会退的。维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

3. 什么样的房子不需要缴纳维修基金

根据规定，70年的住宅必须缴纳，但50年商业立项的商住房，需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要交纳专项维修基金。如果符合规定里的描述，是需要缴纳维修基金的。

随着北京土地供应结构的改变，未来商住楼将成为市场供应的主流之一。在这种情况下，选择商住两用楼作为过渡的购房者也将增多，而这些商住房的购房者可要注意了：

商住楼由于属性比较特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确的规定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。

4. 什么情况下可以用房屋维修基金？

下列情况下可以使用房屋维修基金：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落隐患的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。
一、建设工程质量保修期限有哪些规定
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、建筑工程质量保修期
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
三、在哪些特殊情况下可以适当突破加班时间的限
正常情况下，用人单位是不得随意要求员工加班的，但出现紧急事件，危害公共安全和公众利益的情况下，法律允许用人单位延长劳动者工作时间适当突破上述规定。根据劳动法和有关国家规定，只有在下列情形时，用人单位安排加班才不受上述条件的限制：发生自然灾害、事故或者因其他原因，使人民生命安全健康和财产安全遭到严重威胁，需要紧急处理的；生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的；必须利用法定节假日或者公休日的停产期间进行设备检修、保养的；为完成国防紧急任务，或者完成国家在计划外安排的其他紧急生产任务，商业、供销企业在完成收购、运输、加工农副产品紧急任务的；法律、行政法规规定的其他情形。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

5. 什么情况下可以使用房屋维修基金？

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30％。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
一、领钥匙维修基金修理费收据
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
二、立足公共维修基金都有哪些运行的内容
维修基金又称公共维修基金、专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
专项维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
【本文关联的相关法律依据】
根据《住宅专项维修基金管理办法》第19条规定：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

6. 房屋维修基金什么情况下可以不用维修

房屋维修基金可以启动的情况是住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造等。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，开发商建设单位或公有住房单位应当按照尚未售出商品房住宅或公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

7. 什么是房屋维修基金，房屋维修基金该不该交，怎么交

你好，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》  规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。国家规定必须缴纳的。
望采纳！

8. 什么情况下可以使用房屋维修基金？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。